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Los 10 mandamientos definitivos que mejorarán tus fotos de inmuebles

Los 10 mandamientos definitivos que mejorarán tus fotos de inmuebles

¿Tienes una Agencia Inmobiliaria o simplemente necesitas alquilar tu vivienda? Una de las acciones primordiales es hacer las fotos para publicar el anuncio.

¿Te puedes permitir un fotógrafo profesional? ¿Quién hará las fotos?

Lee estos 10 mandamientos definitivos que he escrito para ayudarte a mejorar tus fotos de inmuebles.

1º mandamiento: Visitarás el lugar

Visitar el lugar, en caso de ser permitido más de una vez, para observar la iluminación en diferentes momentos del día.

Si eres un Agente Inmobiliario, seguro que tendrás que visitar el inmueble más de una vez, ya sea para hablar con el propietario o para mostrarlo.

Con esto lograrás observar cómo y de qué forma la luz baña los espacios de la vivienda. Te darás cuenta que quizás por la tarde el inmueble no es tan luminoso como por la mañana, o al contrario.

2º mandamiento: Utilizarás luz natural

Trata de utilizar la luz natural. Para ello, además de subir todas las persianas del inmueble, deberás usar la cámara en modo manual.

Emplear una velocidad de obturación lenta, de forma que las fotos no salgan subexpuestas, es decir, oscuras.

3º mandamiento: Aprenderás sobre HDR

Cuando en las fotos de inmuebles sale una ventana muy iluminada (sobreexpuesta o “quemada”) y el interior oscuro, haz dos fotos desde la misma posición sin mover la cámara (para ello utiliza un trípode).

Una de las fotos será ajustada para la luz interior y la otra foto será ajustada para la luz interior. Luego en un programa de edición, como por ejemplo Lightroom ya trae la opción de hacer HDR automáticamente, es decir, unir las dos imágenes.

De esta forma obtendrás una única foto, en la que tanto el interior como el exterior estarán bien expuesto. Y se podrá visualizar lo que se ve a través de la ventana de dicha habitación o salón.

Fotografia bien expuesta para interior y sobreexpuesta venta para aplicar la técnica del HDR - Niri-Rodriguez-Fotografa-Inmobiliaria-de-Pontevedra

 Fotografía inmobiliaria: Interior bien expuesto. Exterior sobre expuesto

 

Fotografia sub expuesta para interior y bien expuesta exterior venta para aplicar la técnica del HDR - Niri-Rodriguez-Fotografa-Inmobiliaria-de-Pontevedra

Fotografía inmobiliaria: Exterior bien expuesto. Interior sub expuesto

 

Fotografia inmobiliaria de un espacio interior resultado de la fusion de dos fotos con la tecnica de HDR - Niri Rodriguez Fotografa inmobiliaria de Pontevedra

Fotografía inmobiliaria: Resultado de la fusión con Lightroom y otros retoques.

4º mandamiento: Ajustarás el balance de blancos

En caso que no dispongas de luz natural, debes ajustar el balance de blancos de la cámara. De esta manera evitarás el tono desagradable de las luces fluorescentes o incandescentes.

Todas las fuentes de luz, ya sean naturales o artificiales,  tienen una dominante de color. Tanto en las bombillas incandescentes como en las fluorescentes se aprecia bastante.

Por esta razón, es importante que si la cámara no equilibra automáticamente esa dominante, debes hacerlo tú en la función de balance de blancos (BW).

El balance de blancos en las fotos de inmuebles por Niri Rodríguez Fotógrafa de Pontevedra

Corregir el balance de blancos

El balance de blancos en las fotos de inmuebles por Niri Rodríguez Fotógrafa de Pontevedra

Corregir el balance de blancos

5º mandamiento: No fotografiarás espacios vacíos

Siempre que sea en la medida de lo posible, recomiendo hacer las fotos de inmuebles con personas en su interior para tener una imagen más poderosa, que una foto sin nadie. Podrían aparecer como estelas, para dar a entender que hay un flujo importante de personas.

Este mandamiento también aplica para aquellas viviendas vacías. Si el inmueble no tiene ningún objeto (mobiliario)  que contribuya a determinar el tamaño de un espacio, será más complicado para la persona que está viendo las fotos, poder calcular si su cama o muebles de salón caben en ese espacio.

Hay empresas que elaboran muebles de cartón. Estos bien pueden servir para ubicarlos en algunas de las estancias del piso, antes de hacer las fotos del inmueble. La ventaja es que son encartables y los puedes volver a usar para otra sesión.

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6º mandamiento: No fotografiarás sin trípode

En caso que la iluminación sea pobre o escasa, recomiendo enormemente hacer las fotos de inmuebles con un trípode. La estabilidad del trípode te permitirá fotografiar con velocidades de obturación mucho más bajas, sin arriesgarse a que salgan movidas las fotos.

Existen pedestales para smartphones y tabletas. Estos a su vez se pueden adherir a cualquier trípode. No necesitas un trípode super pesado. Basta con uno ligero, siempre y cuando hagas las fotos de inmuebles con un dispositivo móvil. Si las vas a hacer con una cámara réflex, es mejor usar uno que soporte su peso.

Mejoras en la fotografía de inmuebles: Usar un trípode - Niri Rodríguez Fotógrafa inmobiliaria de Pontevedra

Fotos de inmuebles: Usar un trípode

7º mandamiento: Utilizarás un lente angular

En la medida de lo posible recomiendo utilizar un objetivo gran angular, por ejemplo un 14-28mm. Sin embargo con un 16-85mm o 17-35mm, también un 18-55mm, se puede abarcar suficiente espacio y rellenar el encuadre con más información de la escena.

¿Qué pasa si con la lente que tienes no abarca la angulación que necesitas? Da dos pasos hacia atrás. Y si no puedes dar esos pasos hacia atrás, podrías probar hacer una panorámica, pero esta técnica requiere que conozca bien como se hace y luego en photoshop las fotos deben quedar bien alineadas.

Fotos de inmuebles: Usar un angular para abarcar más detalles de la escena por Niri Rodríguez Fotógrafa inmobiliaria de Pontevedra

Fotografía hecha con un angular 14-28mm

8º mandamiento: Cambiarás los ángulos y alturas

No hagas las fotos siempre desde el mismo ángulo y la misma altura. Trata de variar la altura a la que pones la cámara y desde donde haces las fotos, así obtendrás puntos de vista diferentes y alguno podría ser interesante.

Para fotografiar un baño prueba subirte a una silla colocada desde la puerta. También puedes hacer una foto del lavabo para capturar su diseño y grifería.

Fotos de inmuebles: Cambiar la altura y posición de la cámara por Niri Rodríguez Fotógrafa inmobiliaria de Pontevedra

Cambiar la altura de la cámara

 

9º mandamiento: Destacarás lo especial

La fotografía de interiorismo y de arquitectura puede resultar bella, llamativa, fea, simple, grandiosa. Una obra arquitectónica o una reforma de una vivienda puden ser maravillosas a simple vista. Pero si la fotografía o el vídeo no le hacen justicia o no logran transmitir esa esencia, pasará desapercibida.

Creo que los espacios interiores y los edificios deben ser vistos como personas que van a ser fotografiadas.  Todo tiene ese lado fotogénico, así como nosotros. La cuestión está en saber mirar para capturar imágenes de buen ver. Para mí, hasta una casa en ruinas tiene su lado bonito o misterioso, dependiendo de lo que quieras transmitir.

Por otro lado está el llamado “home staging”, que en resumen es arreglar un espacio de manera atractiva o decente para que sea agradable a la vista. Si estás alquilando una habitación amoblada ¿harías una foto de la cama sin vestir, es decir, el colchón al descubierto encima de un somier? o por lo menos vestirías la cama?

Utilizar un objetivo angular para abarcar todo lo que deseas que salga en la foto - Niri Rodríguez Fotógrafa inmobiliaria de Pontevedra

Foto detalle del inmueble: Palomar

10º mandamiento: No andarás con prisas

Te puedo asegurar, por experiencia propia que este es el mandamiento más importante, para conseguir buenas fotos de inmuebles.

Creo que el tiempo es un recurso no renovable es nuestras vidas y por lo tanto hay que saber aprovecharlo. Sobre todo dedicar el tiempo necesario a lo que realmente lo requiere.

Para que mejores tus fotos de inmuebles tienes que disponer de tiempo. Si las fotos las tienes que hacer tú mismo o tú misma además quieres que te queden maravillosas, entonces no puedes disponer solamente de 15 minutos para hacer las fotos de una vivienda.

Hay Inmobiliarias que disponen de poco personal. O como mucho trabajan dos personas que se tienen que ocupar de todo. No obstante, el tema de las imágenes de inmuebles es muy importante y te sugiero que no lo dejes a la ligera. ¡Piénsalo!

En resumen:

Como cuestiones más importantes tenemos:

  • Fotografía con la luz natural del lugar en la medida de lo posible.
  • Hazte un objetivo angular para que puedas abarcar casi todo lo que deseas que aparezca en la foto.
  • Utiliza un trípode para que las fotos no te salgan movidas.
  • Prueba hacer las fotos desde diferentes ángulos y altura de cámara.
  • Tómate tu tiempo.

Deja tu opinión sobre el artículo. ¿Podrás cumplir con al menos la mitad de estos 10 mandamientos?

 

 

 

Fotografiar un inmueble: 7 acciones indispensables

Fotografiar un inmueble: 7 acciones indispensables

Cuando te toca fotografiar un inmueble, imagínate que ya has llamado al propietario de la vivienda para concretar el día y la hora.

 

Además le has dicho que debe tenerlo en condiciones óptimas. Pero ¿qué entenderá tu cliente por “condiciones óptimas? Quizás es que a esa hora debe sacar al perro para que no moleste al Agente inmobiliario?

 

Posiblemente pasará de ti y el día de hacer las fotos quizás habrá hecho la mitad de estas cuestiones que te propongo o quizás no.

 

No se trata solamente de darle una lista que seguramente ni leerá, sino de ir más allá

 

Un inmueble que se va a vender o alquilar es un producto

 

Y por lo tanto este debe mostrar  sus mejores “galas”. Esto quiere decir que tal cual como se presentan los productos en una tienda online, así tiene que estar la vivienda para que el cliente potencial le apetezca mirar por completo todas las fotos del inmueble y posteriormente concretar una cita para visitarlo. Por eso es tan importante la fotografía en internet.  Porque es el primer contacto que tiene el cliente con tu producto. Un contacto visual que debes enriquecer con buenas imágenes, ya que quizás no tendrás otra oportunidad para captar la atención hacia tu página y que este quiera seguir navegando por la misma. Este post también va para los que alquilan eventualmente una vivienda.

Fotografía de interior de un hotel para artículo sobre acciones indispensables antes de fotografiar un inmueble por Niri Rodríguez Fotógrafa

Hotel Pazo Altamira. Santiago de Compostela

Por el momento te dejo estas 7 cuestiones a tener en cuenta antes de fotografiar un inmueble. Podrían ser más eso depende de ti. Lo importante es que con estas cuestiones podrás hacerte una lista y entregarla al propietario del inmueble antes de ir a hacer las fotos.

 

1.- ¿Se debe limpiar antes de fotografiar un inmueble?

 

Tú dirás que esto es lo lógico no?. Aún así me he encontrado con viviendas cuyo aspecto de limpieza deja mucho que desear sobre todo los baños. No aceptes la excusa de que la casa está deshabitada o que  no se abre desde el verano pasado.

 

La limpieza es indispensable

 

Este aspecto lo he puesto de número uno porque es lo básico y lo más importante. No hace falta que los suelos brillen hasta cegarnos. No obstante la limpieza es una cuestión “sine qua non”.

 

2.- Esconder los elementos de limpieza

 

Otra de las cuestiones antes de fotografíar un inmueble es guardar la fregona, escoba, trapos sucios, productos de limpieza en general. No pinta nada el cubo de una fregona en la esquina de una cocina o baño o trapos sucios tirados en medio del salón.

 

Los elementos de limpieza no pintan nada

 

Son detalles que seguro te parecerán tontos y sin importancia, sin embargo aunque no te lo creas la gente que mira las imágenes se fija en todo y estos elementos no lucen bien en las fotos.

 

3.- Hablemos del baño

Imagen de un espacio interior de una casa rural para artículo sobre acciones indispensables antes de fotografiar un inmueble por Niri Rodríguez Fotógrafa

Casa Rural A Cantaruxa Maruxa. Ponteareas

  • Váter: bajar la tapa
  • Papel higiénico: que no esté demasiado fuera de su lugar
  • Productos de cuidado personal: quitar o guardar maquinillas de afeitar; quitar o guardar cepillos de dientes, jaboneras, cremas faciales, cepillos de pelo, secadores o planchas de pelo.

 

Menos es más

 

Recuerda que la atención no tiene que centrarse en la marca de cremas faciales que usa el propietario o inquilino, sino en la disposición de los elementos dentro del baño.

 

4.- Le toca a la cocina

Cocina y demás espacios interiores remodelados de una vivienda en Tuy por la aparejadora Julia Cordero de Oficina de Obras siendo esta imagen una de las fotografías para un portal inmobiliario

Remodelación de una vivienda por Oficina de Obras

Si en el baño quitaste ciertos artículos aquí no puede ser menos. Debes quitar o guardar los electrodomésticos para que la cocina se vea más espaciosa. En el caso que el piso se alquile con estos podrías dejarlos para que salgan en la foto o bien mencionarlos en la descripción del anuncio. Hay que quitar escurridores, pilas de platos sin fregar no deben aparecer en las fotos y vaciar la papelera o quitarla.

 

Cocina más espaciosa con solo quitar algunos electrodomésticos

 

 

 

Fotagafía inmobiliaria: Hacemos las fotos por ti. Pincha aquí

5.- Vayámonos a las habitaciones

Fotografía de las estancias de esta casa rural para subirlas a un portal de reservas como parte de la fotografía del inmueble realizado por la fotógrafa Niri Rodríguez

Casa Rural Casa Videira. Bueu. Pontevedra

Quitar aparatos de gimnasia y cosas que se “asoman” por debajo de la cama. Asimismo te sugiero que las cortinas estén en buen estado. En el caso que sea un piso en alquiler presentar con agujeros no da un buen aspecto, es mejor reponerlas o quitarlas. Estar atento a la ropa de cama y en la medida de lo posible quitar peluches y juguetes de grandes dimensiones o muy llamativos suele hacerse antes de fotografiar un inmueble.  

 

6.- Otras áreas

 

Antes de fotografiar un inmueble te sugiero quitar las fotos familiares de paredes y repisas. Tratar de que no haya mucho mobiliario ya que esto hace que los espacios se vean más reducidos.Un espacio completamente vacío no es bueno ya que siempre hace falta algún objeto que nos determine la profundidad del espacio. En la siguiente fotografía inmobiliaria podemos apreciar un espacio vacío, que al ser observado por una persona que esté interesada en la vivienda se podría preguntar si en esa habitación cabría su cama y otros muebles.

Fotografías de la remodelación de una vivienda en Tuy por la aparejadora Julia Cordero de Oficina de Obras que a su vez se mostraron en un taller sobre cómo fotografiar un inmueble

Remodelación de una vivienda por Oficina de Obras

Por mucho que se le informe o indique los metros cuadrados que tienen los espacios, no logramos hacernos una idea por lo que los objetos comunes como por ejemplo una cama o un sofá de tres puesto pueden servir de orientadores espaciales.

 

7.- El toque humano

Fotografía de la cocina de un inmueble realizada con un smartphone en un asesoramiento sobre cómo fotografiar un inmueble para una empresa inmobiliaria de Pontevedra por la fotógrafa Niri Rodríguez

Cocina de un inmueble en alquiler en Marín. Pontevedra

Colocar un ramo de flores o  pocas cosas que impriman un toque humano siempre de manera sutil, deben hacer pensar que alguien vivie o vivió ahí. Hacerlo de manera muy medida y viendo frecuentemente a través de la cámara, conseguirás imágenes bien balanceadas compositivamente asegurándote que no salga nada desagradable. Otro toque humano puede ser fotografiar un inmueble con personas en su interior realizando alguna actividad.  

 

En conclusión

 

¡Anima a tus clientes, conversa mucho con ellos antes de fotografiar un inmueble!. Para eso te sugiero que además de enviarle esta pequeña lista converses con la persona y le muestres otras fotos de pisos (las mejores que dispongas)  cuyos propietarios cumplieron con estos importantes aspectos.

 

Visualizando imágenes reales podrá ponerse en acción y colaborará contigo para sacar buenas fotos de su inmueble. También añade las cuestiones que tú consideres necesarias antes de fotografiar un inmueble.

 

¿Qué otra cuestión indispensable le añadirías a la lista? ¿Qué se te ocurre? ¿Te ha pasado ir a fotografiar un piso y encontrarte con ciertas situaciones? ¿Cómo solucionaste eso? ¿Te fuiste y volviste otro día?  Me gustaría saberlo!

 

Recuerda que menos es más y que no solo la limpieza del inmueble o quitar maquinillas de afeitar  será suficiente. Es importante el ojo del que pulsa el botón, por eso mira siempre antes de sacar la foto.  Si quieres conocer más de mi trabajo sobre fotografía inmobiliaria pincha aquí para que mires mi portfolio en Houzz. ¡Estaré encantada de ayudarte con las fotos de tu inmueble! Saludos!